UPRAVLJANJE Z NEPREMIČNINAMI
OD LETA 1992

UPRAVNO ADMINISTRATIVNE NALOGE

• Pridobitev podatkov in nastavitev evidence stanovanj in poslovnih prostorov po lastnikih, kot osnovo za urejanje medsebojnih razmerij v zvezi z upravljanjem hiše in funkcionalnega zemljišča.
• Pomoč lastnikom pri pripravi pogodbe o urejanju medsebojnih razmerij v zvezi z upravljanjem.
• Vodenje evidence po lastnikih in uporabnikih prostorov.
• Arhiviranje dokumentacije.
• Posredovanje informacij lastnikom in uporabnikom stanovanj ter poslovnih prostorov.
• Posredovanje informacij iz evidence stanovanj in poslovnih prostorov o lastnikih in uporabnikih, pristojnim organom, uradnim osebam in pooblaščenemu predstavniku stanovanjske hiše.

FINANČNA, RAČUNOVODSKA IN KNJIGOVODSKA OPRAVILA

• Izdelava pregleda mesečnih obveznosti po lastnikih.
• Izdelava in dostava plačilnih nalogov zavezancem plačila stroškov.
• Evidenca plačil in terjatev.
• Vodenje knjigovodstva in finančnega poslovanja hiše.
• Sestavljanje finančnih poročil o prihodkih in odhodkih v okviru hiše.
• Priprava podatkov za sklenitev in spremembe pogodb z zavarovalnico.
• Priprava podatkov za sodno izterjavo obveznosti.
• Poravnavanje obveznosti za opravljene storitve v imenu in za račun lastnikov in uporabnikov.
• Poravnavanje drugih obveznosti po pogodbi o upravljanju.
• Obračun zamudnih obveznosti.
• Izterjava zapadlih obveznosti.
• Arhiviranje knjigovodske dokumentacije.

PRAVNO-PREMOŽENJSKA OPRAVILA

• Zastopanje lastnikov v sodnih in upravnih zadevah, skladno s pooblastili lastnikov.
• Priprava podatkov za tožbe pri sodišču.
• Sestava in vlaganje izvršilnih predlogov, zaradi sodne izterjave terjatev v zvezi z uporabo ali upravljanjem s hišo.
• Posredovanje dokumentacije odvetniku za izvedbo postopkov pred upravnimi organi in sodiščem.
• Ugotovitev izvršljivosti sodnih odločb, upravnih organov in inšpekcije.
• Zbiranje in priprava podatkov za izvršilni postopek (osnovni podatki o dolžniku).
• Evidenca postopkov po posameznih fazah.
• Dajanje informacij v zvezi ssodnimi in upravnimi postopki na zahtevo lastnikov hiše.
• Vodenje evidenc pravnomočnosti sklepov sodišča in izvršljivosti odločb.

Storitve, ki presegajo redno upravljanje

• Evidentiranje podatkov o interesih za spremembo solastniškega deleža na skupnih prostorih v etažno lastnino.
• Sodelovanje pri izdelavi pogodbe o soglasju solastnikov skupnih prostorov stanovanjske hiše za spremembo solastninskega deleža v etažno lastnino.
• Evidentiranje podatkov o interesentih za preureditev skupnih prostorov oziroma za nadzidavo.
• Priprava pogodbe o soglasju solastnikov skupnih prostorov o njihovi preureditvi oziroma nadzidavi.
• Priprava in izvedba sprememb pogodbe o upravljanju zaradi sprememb solastninskega deleža kot posledica sprememb skupnih prostorov ali nadzidave v povečano etažno lastnino.
• Informacije in svetovanje lastnikom in najemnikom v zvezi z lastništvom, prometom z nepremičninami, upravljanjem z stanovanjsko hišo in funkcionalnim zemljiščem ter uporabo stanovanja, najemnine, vzdrževanja stanovanja itd.
• Svetovanje in pomoč lastnikom pri urejanju medsebojnih razmerij v stanovanjski hiši in vzdrževanju skupnih delov in naprav, funkcionalnega in skupnega funkcionalnega zemljišča.

ZAVAROVANJE OBJEKTOV PRI ZAVAROVALNICI IN VODENJE ODŠKODNINSKIH POSTOPKOV

• Sklepanje pogodb za zavarovanje objektov v imenu in za račun lastnikov.
• Prijava škodnih primerov zavarovalnici in po potrebi organom policije.
• Organiziranje in izvedba komisijskega ogleda nastale škode z izdelavo zapisnika.
• Organiziranje odprave poškodb na skupnih delih in napravah hiš, ki se krijejo iz naslova pogodb z zavarovalnico.
• Nadzor nad izvajanjem sanacijskih del.
• Količinski in kakovostni prevzem izvršenih del.
• Priprava zahtevka za refundacijo nastale škode (stroškov).

TEHNIČNO STROKOVNA OPRAVILA

• Pregledi objekta in zbiranje podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih ali prenovi.
• Pregledi funkcionalnega ali skupnega funkcionalnega zemljišča in zbiranja podatkov o potrebnih vzdrževalnih delih.
• Zbiranje podatkov in izmer vzdrževalnih del (po prioriteti in smotrnosti vzdrževanja).
• Izdelava programa vzdrževanja stavbe in funkcionalnega zemljišča, organiziranje obravnave programa ter njegove verifikacije po lastnikih.
• Organizacija vzdrževanja objekta in funkcionalnega zemljišča.
• Priprava in sklepanje pogodb o servisiranju (redna servisna dela na skupnih delih in napravah).
• Izdelava letnih poročil o izvedenih vzdrževalnih delih.
• Organizacija nujnih intervencijskih vzdrževalnih del (dela, ki so nujna za preprečitev, nastanek ali odpravo škode oziroma nevarnosti za zdravje oziroma življenje stanovalcev in drugih občanov).